A importância da averbação na venda de imóveis é um aspecto crucial muitas vezes negligenciado, mas que pode determinar o sucesso ou fracasso de uma transação imobiliária. Neste artigo, compartilho algumas experiências e lições aprendidas ao longo de minha carreira no mercado imobiliário que destacam esse ponto vital.
Averbar um imóvel é o ato de registrar na matrícula qualquer alteração significativa que ocorra após a aquisição inicial, como reformas, ampliações ou mudanças no estado civil dos proprietários. Este passo, aparentemente simples, é essencial para a legalidade e segurança do negócio, garantindo que todas as características e mudanças do imóvel estejam corretamente documentadas.
Por exemplo, houve uma situação em que um cliente quase perdeu a oportunidade de comprar a casa dos seus sonhos devido à falta de averbação de uma garagem recém-construída. A falta desse registro levantou questões sobre a legalidade da construção, resultando na rejeição do financiamento pela instituição financeira. Este caso ilustra a importância crítica de manter a documentação do imóvel completamente atualizada.
À medida que os processos de registro de imóveis tornam-se cada vez mais digitalizados, a precisão e a atualização dos registros são cada vez mais importantes. A averbação desempenha um papel fundamental na proteção tanto dos compradores quanto dos vendedores, assegurando que todos os aspectos do imóvel estão devidamente registrados e legalizados.
Como corretora, vejo como é valioso para os clientes saberem que estão realizando um investimento seguro e bem informado. É mais do que apenas facilitar a compra ou venda de um imóvel; é garantir que cada etapa do processo seja conduzida com a maior transparência e segurança possível.
A ausência de averbações necessárias pode resultar em diversos problemas para o vendedor no momento da venda, como atrasos significativos no recebimento do pagamento devido à necessidade de regularização da matrícula. Em alguns casos, os documentos necessários para a averbação podem demorar meses para ser obtidos, o que pode desencorajar compradores potenciais, especialmente aqueles que têm urgência em concluir a transação.
Entre as averbações frequentemente esquecidas, mas essenciais, estão as alterações do estado civil dos proprietários, atualizações de endereços e nomes após mudanças corporativas, bem como a inclusão de novas áreas construídas ou alterações nos documentos dos proprietários. Cada uma dessas etapas é crucial para garantir que o imóvel possa ser vendido sem impedimentos.
Portanto, se você está considerando comprar ou vender um imóvel, nunca subestime a importância de verificar meticulosamente a matrícula e garantir que todas as alterações relevantes tenham sido averbadas. Este é um detalhe que pode parecer menor, mas que tem um impacto significativo na conclusão bem-sucedida de transações imobiliárias. Como corretora, meu objetivo é garantir que você faça o melhor investimento possível, com toda a segurança e tranquilidade que você merece. Averbar é proteger seu investimento e assegurar um futuro tranquilo e seguro.
Ecléa Camine – Perita Avaliadora pelo Instituto IDD – Corretora de Imóveis (Creci 19736)
Instagram: @ecleacamine e @camineimoveis
